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没必要把地产基因的众创空间一棒子打死

2019/12/05 来源:宝鸡信息港

导读

“一旦地产介入,就不可能做好众创空间。”在近一次论坛上,某科技园区负责人抛出了“地产有害论&rdquo

“一旦地产介入,就不可能做好众创空间。”在近一次论坛上,某科技园区负责人抛出了“地产有害论”。他随之赢得了一阵掌声。其实,这样的观点在过去一年里屡见不鲜。社会各界诸多人的眼睛,盯住了地产商做科技服务的软肋;但把所有地产基因的众创空间一棒子打死,也未免过于唐突和武断了。

这里不妨做一个假设:如果创始人真心为科技企业服务,那么决定众创空间成败的重要因素是什么?恐怕是有没有专业化的服务能力,能否找到自我盈利的生存模式。而这些考验的是众创空间创始人的人脉、资源以及运营方式。至于说,地产背景、投资背景还是制造业背景,应该说关联度不大。

有人以“绑架众创空间”为由,批评地产商的搅局。这样的说法确实道出了很多地产商挂羊头卖狗肉的现状。2008年以来,我国商业地产投资增幅长期保持在20%以上;与此同时,很多城市的商业地产空置率却一路上扬。如何消化库存成为地产商的头等大事。在这种情况下,为盘活存量找一个高尚响亮的噱头,以众创空间之名行租售地产之实,成了不少地产商的商业手段。摆几张桌子,放几台电脑,这些所谓的众创空间,可能很难为创业企业提供更利于发展的服务。这样一来,被忽悠来的企业,可能会错过成长的机遇。

不过,即便是只提供硬件,这些地产商,也不能说一无是处。如果这些地产商,不骗取政府优惠政策,不为创业企业带来过高期望,只是安心从商业地产销售转身为产业地产租赁,又何尝不是一件好事?毕竟,对于初创企业来说,找到一个低成本的安身场所,也是一件实实在在的非常重要的事情。当然,这时候,这些地产商要做的是摘掉帽子,别再拿众创空间说事。

地产商做众创空间确有种种缺陷,但这并不能证明“地产基因的众创空间都做不好”。地产进场考验着众创空间的服务能力。如果不是骗子,如果甘愿转型,这些地产商完全可以凭借手中雄厚的资本招兵买马,迅速建立起一支专业化的创业服务团队。而这正是众多“草根空间”难以企及的。如今,大家都在讲互联互通、资源共享,地产商可以把建筑商、材料商、后期运营商、第三方服务者集合起来,给创业者的市场营销、供应链、商业模式等提供服务。相比当下创业培训、投融资、法务、财务为主的众创空间,地产商完全可以凭借另一种资源,扩宽众创空间的服务领域,完善众创空间的服务链条。

地产商不等于恶人,地产基因的众创空间也不是。在“双创”时代,各地政府要冷静。既要擦亮眼睛,别因支持假冒伪劣空间浪费资源;又要大胆革新,不能戴着有色眼镜把有能力的人排除在合理范围之外。社会各界也一样。既要心怀善意,做好监督;又要加强调研,不因意气用事,做一些违背初衷的事。

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