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当中国房子遇到美国房子凯斯希勒指数还在涨

2019/08/16 来源:宝鸡信息港

导读

老李的女儿很快就要赴美留学了,有好友向其推荐某知名海外代理机构的“海外投资,以房养学”项目。50万起,净收益8%起,只需一次性付清房款,该机

  老李的女儿很快就要赴美留学了,有好友向其推荐某知名海外代理机构的“海外投资,以房养学”项目。50万起,净收益8%起,只需一次性付清房款,该机构提供全方位代购、包租并提供租务管理服务。老李颇为心动,但他还是迟疑不决,为何?

  此时正是投资美国房产的好时机——“三高三低”,低、低房价、低利率;高人口增长、高经济增长、高回报率。但我犹记得,2008年美国因为次贷危机引起的房价狂跌,对美国房产的投资前景我有些不安,不知是否真的有较高的增值空间?

  尽管代理机构承诺签订物业交易保证函,未来更可提供相关,但如此通过中介间接进行买房,风险会不会过大?且据我所知,在美国购房需缴纳房产税、租房亦有相关税项、卖房需缴纳房产增值税,如果加上代理机构从中扣去的管理服务费用,收益空间无疑收窄了很多,有什么方式可以帮我在合理范围内避免这种情况?

  王侃(美国Zest Education董事总经理)

  经过2008年的次贷危机后,美国房价确实有过一波狂跌,部分地区甚至有恐慌性抛售现象。但2011年年底后,美国部分地区的房价开始反弹,有代表的是加州硅谷地区。由于硅谷诸如Facebook等科技企业的上市,手中持有的早期雇员以及后加入高薪酬的工程师,他们的住房需求已经推高了当地房价,所以当地超低时机已经过去。

  在美国买房,社区配套状况尤其重要。在买入时需注意与同社区的其他房屋进行对比,不要去看价格。另外,美国针对房产所收取的各项税费比中国要重,同时购入资产可能存在美元进一步贬值的汇率风险,这些在决定赴美置业前进行充分考虑。

  在美国置业一定要区分房屋所在的土地是所有权还是使用权,一般没有土地所有权的房屋相对便宜,一定要当心国内部分代理机构混淆这两种概念。另外,不要轻信代理机构的宣传,在购买前事先知道具体房子所在街区的具体地址,通过在美的朋友或者互联络比如Craigslist来查询同一个街区的同类别房屋的大体价格以及大致的租金范围,然后做出是否置业的决定。

  唐学鹏(本报金融市场观察员)

  美国房地产复苏非常明显,跟2009年的短暂复苏不同,这一次好像是全面持续的,凯斯希勒指数一直上涨。

  很多人都被过去的景象所迷惑,总是嘀咕美国房地产真的好起来了吗?过去的刀疤越疼,怀疑的眼神就越浓。本人觉得美国房地产是很强的,非常值得买,事实上美国房地产泡沫跟新兴市场不同在于所谓的泡沫时代。美国的房价年涨幅也就在6%左右,跟中国印度没法比,中国是一下子涨得将几十年的空间都给吃尽了。就像一桌酒席,有个客人吃得太狠,后来人只得面对残羹冷炙。美国不是这样,次贷危机让房价回吐掉接近5年的涨幅。考虑到美国经济创新能力、移民数量、年轻化程度、欧洲的衰退、中国富人的外迁……美国的好消息还是很多。反之,中国什么都是反着来的,你觉得真正应该对房产投资前景担忧的是哪个国家呢?

  美国房产税其实是社区建设的一种筹资来源,如果你交了该税,你的小孩上幼儿园就不用花钱了。美国的房产税基本上将放租收益吃掉了,这没什么不好,因为税的来源和使用方向都是确切的。

  反对房产税或者规避,都是在不透明的中国给弄出来的习惯。二货的政策带来二货的波动,二货的波动带来二货的习惯。所以中国人的常见幻想是,女神也会低姿态,变身二货惹你爱。

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