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去年南京房租是涨是降统计数据打架

2019-03-16 20:06:20

去年南京房租是涨是降?统计数据“打架”

在刚刚过去的2014年里,你的房租涨了没?昨天南京一家机构公布称,去年南京租房价格下跌4.8%。房租下跌的统计数据,着实让人感到意外,据了解南京已有多年未曾出现房租降价的情况。现代快报从其他几个统计口径发现,统计出来的去年房租水平都是上涨的。但是纵观这几个统计数据,可以发现一个共同的结论,那就是2014年的租房行情也不那么热了。

几个统计数据打架

得出房租下跌结论的是365站。该站统计显示,2014年12月的南京平均房租为2228元/月,而2013年12月的平均房租是2341元/月,一年间价格下滑了4.8%之多。其中原下关区、鼓楼区和原白下区的房租上涨分别为3.73%、2%、1.37%,成为房租上涨的三个地区,而六合区、原秦淮区和江宁区的房租下跌幅度较大。

南京房价下降了?这对于多年来只能忍受房租涨涨涨的租房人来说,简直是难以置信的惊喜。且慢,现代快报发现,其他统计口径的数据并不是下跌。我爱我家公司统计的数据显示,2014年南京的房租上涨了1.2%。而根据国家统计局南京调查队的调查数据,2014年,南京房屋租金同比上涨3.4%。还咨询了南京城东、河西的多家中介一线工作人员,普遍的反映是,去年房租价格基本上没什么变化。城中地区有中介称,主城房租还是略微涨了点,但比往年少。

去年房租确实涨得比往年少了。南京一位二手房人士表示,近年来南京的房屋租金始终没有降过,并且每年都出现一定程度的涨幅,前些年在房价大涨、主城学区房持续受热捧等因素影响下,南京的租房价格每年都出现相当幅度的上涨,有的年份甚至涨幅超过5%。

统计局:房租涨幅确有回落

从统计局数据看,也能得出这个结论。2013年、2012年南京房租同比涨幅都超过4%,2014年房租涨了3.4%,差距比较明显。

2014年的南京楼市经历大起大落,房价全年看跌。莫非去年房租涨幅下降也与房地产市场不景气有关?对此,国家统计局南京调查队消费价格调查处处长范怀华介绍说,作为居住类价格,房租走势跟去年楼市走势肯定有一定关系。

但范怀华表示,虽然涨幅比前两年有小幅回落,但总体还是上涨的,这说明南京租房市场还是有稳定的需求存在。南京大专院校众多,江苏的高校毕业生留在南京的意愿都比较强,尤其每年毕业季,南京租房需求都比较大。她解释说,另外城镇化、外来打工人员等都支撑了租房市场的稳定需求。

专家

需求减少带来房租平稳

在专家看来,房租价格回落,正是整体经济基本面的真实反映。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,与新房、二手房的价格受到主观情绪影响较多不同,租房能反映房屋的使用价值。租金稳定,证明房屋的价值保持稳定。这也是统计CPI时,其中包含房屋租金的原因。

他指出,2014年实体经济出现了下滑,人们的收入没怎么涨,那么反映在房租上,自然涨幅就有限。

他还认为,房租的平稳与供需有关。去年南京有四大片区在内的大量保障性住房集中投放市场,大量的拆迁户结束了租房的日子,住进保障房,这当中减少了不少需求。而南京近年来新增人口数量在逐年减少,需求量也没有跟得上。


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