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二手房验收时须要“软硬兼施”

2019-02-04 00:06:18

二手房验收时须要“软硬兼施” 简要内容：有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？杨副总强调，对于交易以后产生纠纷，重要的就是合同内容的签订问题，把相关的事项约定清楚，然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以简要内容：有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？杨副总强调，对于交易以后产生纠纷，重要的就是合同内容的签订问题，把相关的事项约定清楚，然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来。每个人对家的理解都有不同，怎样才能用有限的资金装修出完美的家？在家居装修中，很多业主关心的就是装修费用的问题。所以在装修前，一定要规划好，只有好的规划才能降低造价。在此，生活家小编特意为你综合这个冬天温暖的家装资讯，让你打扮出美丽的爱家！一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？上海团购网装潢服务中心负责人周亮认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。硬件方面：要查看房屋质量及设施周亮认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花板是否有裂缝、水印。阳台与房间之间墙体的裂缝尤其需要注意。再就是线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，尤其需要注意。如果电路是暗线的话，可以向前业主索要电路图，方便日后维修。是要查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电家具，特别是家电，往往包含在购房款里，因此购房者有必要亲自试用。有购房者提出，虽然在成交前查验过，但如果在交房时出现问题怎么办？周亮强调，对于交易以后产生纠纷，重要的就是合同内容的签订问题，把相关的事项约定清楚，然后照流程来逐项进行和开展。以防万一可以从两个方面加以保证：一是建议购房者在验房时，对房屋内的重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，并在合同中约定：交房时与之前不符卖方将对此负责；其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款，留下两三万元房款，等到交房时核对后再交齐。软件方面：注意服务及户口的过户一套二手房，特别是居住过的房子，往往包含了很多前业主定制的各种服务，如若不在购买前查清这些服务的费用问题，很有可能陷入为他人“买单”的困境。周亮表示，成交前应查清的服务项目一般包括水、电、电话、燃气、有线电视、宽带、物业管理等，买房前应查询前业主的这些费用是否已经交清。其次就是要督促业主尽快将户口迁出，否则购房者的户口将无法迁入。周亮说，由于办理产权证等手续需要将近2个月的时间，因此可以在这段时间内要求前业主将以前的各种欠费交清。之后便可以在成交后去相关部门将这些服务办理过户。还有就是新一些的小区在收房时都会缴纳一笔物业维修基金，购房者也需要及时去物管处将这笔钱过户。再就是房屋内的一些电器设施，可以向业主索要发票及保修卡。如果是找家装公司装修的房子，购房者还可以向业主索要装修合同及保修卡等。周亮提醒消费者，对于中介公司的选择一定是有品牌讲信誉的公司，这样的公司操作规范，训练有素，而且这样的公司会为客户考虑各个方面的问题，包括房产交接。关于验收交接，除了房产证外，还要交接土地证、钥匙、物管费发票、水电燃气相关的户头证件与资料、有线电视本、其他相关费用的发票等，如果是选择了正规的中介，这些交接都会有相应的文件来列清楚。亲，以上内容是否没有解决您的疑问，齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务（装修预算报价审核，户型改造建议，疑难杂症方案，材料购买详解，装修猫腻提醒），请添加微信号：qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！
二手房应该怎么验收浅析二手房验收攻略现如今，房价上涨的速度之快让很多人感到“压力山大”，因此，很多工薪族只能勉强买得起二手房。而由于是被别人住过的房子，重新装修在所难免，那么二手房应该怎么验收呢？一起来了解一下吧。 2018-07-26 09:36:26
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